東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區好市多昌禾世界島視野大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：67.46 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.996 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.093 坪
附屬建物面積：7.121 坪
共同使用：21.782 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3409 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與通勤：位處新竹東區慈濟路，鄰近竹科園區，對於在園區上班者而言通勤便捷，且享有成熟的商圈與大型購物機能（如好市多）。空間規劃：總坪數近 59 坪包含車位，格局為三房兩廳兩衛，含系統櫃設計，居住實用性高。高樓層視野開闊採光佳，提升居住品質。教育資源：鄰近關埔明星學區，對於重視子女教育的家庭而言是重要加分項目。
劣勢	單價門檻：參考單價約每坪 67 萬元，在當前房市環境下屬於中高價位，總價近四千萬元對購屋者負擔能力要求較高。車位位置：車位位於地下 B1 坡道平面式，雖便利但部分買家偏好地面或無坡度之停車空間。管理費：每月約 3409 元，雖非極高費用，但需納入長期持有成本考量。
機會	租賃市場：鄰近竹科，租戶需求穩定且租金支撐力強，適合投資或自用兼出租。資產保值：東區近年發展迅速，學區與生活機能成熟，長期增值潛力相對穩健。轉手流通性：「三房 + 車位」的規格在家族市場中需求較穩定，未來轉手相對容易。
威脅	房市波動：高單價物件在利率變動或政策調整時，可能面臨短期價格修正風險。區域競爭：該區域新案供給量多，若遇到推售期短的新大樓上市，可能對二手房源造成競爭壓力。交通壅塞：周邊主要幹道尖峰時段車流量大，通勤擁堵狀況需納入日常考量。

物件評論

購買建議：適合自住兼長期持有者

此物件對於在新竹科學園區工作、重視子女教育且有穩定預算的家庭而言，值得考慮。其主要優點在於地理位置優越，能兼顧通勤便利性與學區資源，加上包含車位的寬敞格局，非常適合成家居住。然而，由於每坪單價接近 67 萬元，總價近四千萬元，對於購屋者的頭期款能力與後續財務規劃要求較高。若您的預算允許且預期在該區域長期定居或作為保值性資產持有，這是一筆具潛力但需謹慎評估市場風險的標的；若您偏向短線投資，則建議進一步觀察同區新成屋的價格競爭狀況再做決定。